2023타경1709
대구지방법원 포항지원의 경매 목적물로 감정가 475,872,000원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 34% 로 되어 163,224,000원으로
대구지방법원 포항지원 경매5계 전화 :☎ 054-250-3246에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 소재 "구만교차로" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택 및 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호 1):부정형의 토지로서, 주거용 부지입니다. 기호 2):장방형의 토지로서, 전입니다.
4) 인접 도로상태=기호 1):동측으로 왕복 2-4차선의 도로가 교차하는 삼거리에 접하여 위치합니다. 기호 2):지적상 맹지이나, 인접지를 경유하여 접근 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1):계획관리지역,소로1류(폭 10m-12m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>입니다. 기호 2):계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "사진용지"에서와 같이 제시 외 건물이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=기호1)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "대"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
고OO
2013.12.30.
불분명
고OO
1988.07.26
불분명
매각물건명세 비고
고길자 : 임대차관계 불분명
고용관 : 임대차관계 불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각외 건물에 대하여 법정지상권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 목록 1 : 지상의 수목 및 접도구역은 감안하여 평가액에 반영함. 제시외 건물 매각에서 제외. 공부상 지목은 "전"이나, 현황"대"임. 목록 2 : 지적도상 맹지임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 일부분은‘전’으로 사용되고 있으나 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음
-시멘트블럭조 양철슬레이트 주택1동, 경량철골조 PVC지붕 구조물 및 목골조 정자, 쇠파이프골조 양철슬레이트 구조물1동, 알루미늄각관조 PVC지붕 동물사육시설 1동
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 소재 "구만교차로" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
